Planujesz zakup mieszkania?

 

Myślisz o rynku pierwotnym?

W takim wypadku zwrócić uwagę na kilka kwestii

Po pierwsze sprawdź dewelopera. Warto zwrócić uwagę na jego historię, zobacz jak przebiegały jego poprzednie inwestycje.

Po drugie dokładnie przeczytaj prospekt informacyjny i zweryfikuj zawarte w nim informacje.

Zastanów się też nad lokalizacją oraz metrażem mieszkania. Zastanów się czy są dla Ciebie optymalne np. czy dojazd do pracy nie zajmuje za dużo czasu? Czy będziesz mógł urządzić je zgodnie ze swoimi oczekiwaniami?

Zdecyduj jaki rodzaj umowy zawrzesz z deweloperem. Masz do wyboru umowę deweloperską lub umowę rezerwacyjną.

Umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, co wiąże się z ponoszeniem dodatkowych kosztów. Taka umowa zobowiązuje dewelopera do sprzedaży danej nieruchomości, a Ciebie do wpłacenia pierwszej transzy w odpowiednim terminie. Sama umowa ta nie przenosi jeszcze na Ciebie prawa własności. Pamiętaj, że jej treść regulowana jest przez ustawę deweloperską – przed jej podpisaniem warto sprawdzić dostępny w internecie rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK.

Warto zaproponować deweloperowi inne rozwiązanie – podpisanie umowy rezerwacyjnej. Taka forma umowy jest w zupełności wystarczająca do rozpoczęcia procedury ubiegania się o kredyt hipoteczny, a jednocześnie niesie za sobą znacznie mniej początkowych kosztów i zobowiązań. Wraz z umową rezerwacyjną deweloper powinien dostarczyć Ci dokumenty, które pozwolą upewnić się, że Twoja wcześniejsza weryfikacja inwestycji była prawidłowa, m.in. prospekt informacyjny, wzorzec umowy deweloperskiej,pozwolenie na budowę.

Samo podpisanie umowy rezerwacyjnej powinno być bezpłatne – jest to zwykła umowa cywilno-prawna, w ramach której deklarujesz chęć zakupu danego mieszkania, a deweloper zobowiązuje się do wyłączenia go ze sprzedaży. Rozwiązanie to najczęściej wiąże się z koniecznością wpłaty określonej kwoty na rzecz dewelopera – później zostaje ona wliczona w poczet ceny mieszkania. Należy zwrócić szczególną uwagę na to, jak wpłata ta zostanie nazwana:

zaliczka – jeśli w umowie będzie mowa o zaliczce, w przypadku rezygnacji z zakupu mieszkania, środki w całości zostaną zwrócone kupującemu, czyli Tobie.

zadatek – jeśli w umowie określimy, że wpłacamy zadatek, to w przypadku gdy nie dojdzie do zakupu z Twojej winy, nie otrzymasz zwrotu środków. Jeśli natomiast to deweloper nie wywiąże się z umowy, będzie zobowiązany zwrócić Tobie zadatek w podwójnej wysokości.

Oprócz tego w umowie rezerwacyjnej określa się termin jej obowiązywania – zazwyczaj około miesiąca. Czas ten w zupełności wystarcza, aby otrzymać z banku decyzję kredytową. Na wypadek ewentualnej zmiany planów, od umowy rezerwacyjnej możesz łatwo odstąpić, co w przypadku umowy deweloperskiej wiązałoby się z utratą części środków i kolejną wizytą u notariusza.

Oczywiście pamiętaj o finansowaniu zakupu.

Zapraszamy do naszej placówki pomożemy Ci uzyskać kredyt hipoteczny

Doradca MIŃSK MAZOWIECKI ul. WARSZAWSKA 111 lok.20

Zadzwoń 25 758 10 80 lub 574 194 494

SANTANDER PARTNER