Zakup nowego mieszkania krok po kroku

 Zakup nowego mieszkania krok po kroku

We wcześniejszym wpisie wspomnieliśmy o tym na co należy zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera oraz o pierwszej umowie jaka musisz zawrzeć.

Umowa deweloperska, bądź rezerwacyjna pozwoli Ci rozpocząć starania o kredyt hipoteczny w banku.

Pozytywna decyzja kredytowa i podpisanie z bankiem umowy kredytowej, umożliwi wypłacenie pierwszej transzy deweloperowi.

Bardzo ważne jest, abyś wykonał kolejne kroki i dopełnił wszystkich formalności.

Należy zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości. Jest to najważniejszy moment. Musisz zawrzeć taką umowę w formie aktu notarialnego. Można do niej przystąpić po ukończeniu wszystkich prac budowlanych przez dewelopera, oddaniu nieruchomości do użytku, a także po wypłacie wszystkich transz na rachunek dewelopera lub rachunek powierniczy.

Kiedy powyższe czynności będą spełnione, deweloper poinformuje Cię o proponowanym terminie odbioru mieszkania i zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Umowa ta będzie wiązała się z dodatkowymi kosztami, o które warto wcześniej zapytać notariusza.

Do czasu ustanowienia hipoteki będziesz mieć podwyższone oprocentowanie, dlatego warto zadbać o to, aby taki wpis został dokonany możliwie jak najszybciej. Jednak w przypadku rynku pierwotnego nie wszystko zależy od Ciebie. Wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki może nastąpić nie wcześniej niż po podpisaniu wyżej opisanej umowy przeniesienia własności. O ile obowiązek złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej oraz ujawnienie prawa własności, leży po stronie notariusza, o tyle w kwestii wpisu hipoteki masz wybór. Dlatego przed spotkaniem z notariuszem zastanów się, czy chcesz, aby to on złożył w sądzie wniosek o wpis hipoteki, czy wolisz zrobić to samodzielnie. Niezależnie od decyzji, będziesz potrzebować do tego odpowiednich oświadczeń z banku, który udzielił Ci kredytu.

Każdy bank będzie wymagał ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wraz z dokonaniem cesji praw z polisy na rzecz banku. Jednak taki obowiązek będzie Cię dotyczył dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości. Zapoznaj się z ofertą ubezpieczeniową banku – możliwe, że uda Ci się zorganizować wszystkie formalności związane z ubezpieczeniem w placówce.

Zapraszamy do naszej placówki pomożemy Ci uzyskać kredyt hipoteczny

Doradca MIŃSK MAZOWIECKI ul. WARSZAWSKA 111 lok.20

Zadzwoń 25 758 10 80 lub 574 194 494

SANTANDER PARTNER